房屋建 筑工程质量保修办法 DATE : 2014/05/24
    第一条 为保护建设单位、施工单位、房屋建筑所有人 和使用人的合法权益,维护公 共安全和公众利益,根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》,制订本办法。
    第二条 在中华 人民共和国境内新建、扩建、改建各 类房屋建筑工程(包括装修工程)的质量保修,适用本办法。
    第三条 本办法 所称房屋建筑工程质量保修,是指对 房屋建筑工程竣工验收后在保 修期限内出现的质量缺陷,予以修复。
  本办法所称质量缺陷,是指房 屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。
    第四条 房屋建 筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷,施工单 位应当履行保修义务。
    第五条 国务院 建设行政主管部门负责全国房屋建筑工程质量保修的监督管理。
  县级以 上地方人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内房屋建筑工程质量保修的监督管理。
    第六条 建设单 位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期 限和保修责任等,双方约定的保修范围、保修期 限必须符合国家有关规定。
    第七条 在正常使用条件下,房屋建 筑工程的最低保修期限为:
  (一)地基基 础工程和主体结构工程,为设计 文件规定的该工程的合理使用年限;
  (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和 外墙面的防渗漏,为5年;
  (三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;
  (四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年;
  (五)装修工程为2年。
  其他项 目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
    第八条 房屋建 筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。
    第九条 房屋建 筑工程在保修期限内出现质量缺陷,建设单 位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。施工单 位接到保修通知后,应当到现场核查情况,在保修 书约定的时间内予以保修。发生涉 及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故,施工单 位接到保修通知后,应当立 即到达现场抢修。
    第十条 发生涉 及结构安全的质量缺陷,建设单 位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告,采取安全防范措施;由原设 计单位或者具有相应资质等级的 设计单位提出保修方案,施工单位实施保修,原工程 质量监督机构负责监督。
    第十一条 保修完成后,由建设 单位或者房屋建筑所有人组织验收。涉及结构安全的,应当报 当地建设行政主管部门备案。
    第十二条 施工单 位不按工程质量保修书约定保修的,建设单 位可以另行委托其他单位保修,由原施 工单位承担相应责任。
    第十三条 保修费 用由质量缺陷的责任方承担。
    第十四条 在保修期限内,因房屋 建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人 或者第三方人身、财产损害的,房屋所有人、使用人 或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单 位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。
    第十五条 因保修 不及时造成新的人身、财产损害,由造成 拖延的责任方承担赔偿责任。
    第十六条 房地产 开发企业售出的商品房保修,还应当执行《城市房 地产开发经营管理条例》和其他有关规定。
    第十七条 下列情 况不属于本办法规定的保修范围:
  (一)因使用 不当或者第三方造成的质量缺陷;
  (二)不可抗 力造成的质量缺陷。
    第十八条 施工单 位有下列行为之一的,由建设 行政主管部门责令改正,并处1万元以上3万元以下的罚款:
  (一)工程竣工验收后,不向建 设单位出具质量保修书的;
  (二)质量保修的内容、期限违 反本办法规定的。
    第十九条 施工单 位不履行保修义务或者拖延履行保修义务的,由建设 行政主管部门责令改正,处10万元以上20万元以下的罚款。
    第二十条 军事建设工程的管理,按照中 央军事委员会的有关规定执行。
    第二十一条 本办法 由国务院建设行政主管部门负责解释。
    第二十二条 本办法 自发布之日起施行。
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